Häufige Fragen

checkmeineimmo ist ein Rechner für Immobilien-Investments. Du gibst Kaufpreis, Finanzierung, Miete und Nebenkosten ein und siehst sofort Rendite, Cashflow nach Steuern, Tilgungsverlauf und Eigenkapital-Rendite. Die App ist auf den deutschen Markt zugeschnitten (AfA, Grunderwerbsteuer, Hausgeld).

Für private Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie kaufen oder vergleichen möchten. Auch nützlich für Makler und Berater, die ihren Kunden die Zahlen schnell zeigen wollen.

Aktuell ist die App auf das deutsche Steuer- und Kostensystem ausgelegt (AfA, Grunderwerbsteuer pro Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten, deutsche Mietregeln). Für Immobilien in Österreich oder der Schweiz sind die Berechnungen nicht exakt.

Auf der Webseite ja: Eingaben werden zu deinem Konto gespeichert und sind nach dem Login wieder verfügbar. In der mobilen App kannst du den Gast-Modus nutzen und ohne Konto durchrechnen; deine Daten bleiben dann nur auf dem Gerät.

Die Berechnungen sind die gleichen wie in einer sauber gebauten Excel-Vorlage, aber ohne dass du die Formeln pflegen musst. Außerdem speicherst du mehrere Objekte parallel, vergleichst sie direkt und exportierst eine PDF, die du an Bank oder Steuerberater geben kannst.

Die Formeln sind an gängigen Excel-Vorlagen ausgerichtet und werden bei jeder Änderung gegen eine Referenztabelle geprüft. Ergebnisse sind Schätzungen auf Basis deiner Eingaben und ersetzen keine Steuerberatung, vor allem nicht bei Sonderfällen (denkmalgeschützte Objekte, Teilvermietung, gemischte Nutzung).

Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer pro Bundesland), Hausgeld (umlagefähig und nicht umlagefähig), Instandhaltungsrücklage, AfA, Mieteinnahmen, Mietsteigerung, Zinssatz, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung, persönlicher Steuersatz, Inflation und Wertsteigerung. Jeder Wert ist editierbar.

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) berechnet sich aus Gebäudeanteil am Kaufpreis multipliziert mit dem AfA-Satz. Standardwerte sind 80% Gebäudeanteil und 2% AfA-Satz für Bestandsimmobilien. Beide Werte kannst du pro Objekt anpassen.

Das ist der Geldbetrag, der dir nach allen Ausgaben und Steuern jährlich übrig bleibt: Mieteinnahmen abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, Zinsen, Tilgung und Steuer auf das Vermietungsergebnis. Eine positive Zahl heißt: die Immobilie trägt sich selbst.

Bruttomietrendite ist Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Nettomietrendite zieht Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten ab und ist daher realistischer. Beide Zahlen zeigen wir parallel an.

Ja. Notar, Grundbuch und Makler haben Standardprozentsätze, die du überschreiben kannst. Die Grunderwerbsteuer ist pro Bundesland hinterlegt und wird automatisch gesetzt, sobald du das Bundesland auswählst.

Ja. Auf der Webseite gibt es eine Vergleichsansicht, in der du zwei oder mehr Objekte nebeneinander stellst und die wichtigsten KPIs direkt gegenüber siehst.

checkmeineimmo zeigt den Restschuldverlauf über die gesamte Laufzeit als Diagramm und in einer Jahrestabelle. Sondertilgungen und Zinsänderungen nach Zinsbindung kannst du eintragen und siehst sofort die Auswirkung.

Auf der Webseite oder in der App auf "Registrieren" tippen, E-Mail eingeben und Passwort setzen. Alternativ kannst du dich direkt mit Apple oder Google anmelden.

Ja. Sowohl Sign in with Apple als auch Sign in with Google sind auf Web und App verfügbar. Beim ersten Login wird automatisch ein Konto angelegt.

Auf der Login-Seite auf "Passwort vergessen?" klicken. Du bekommst eine E-Mail mit einem Link, über den du ein neues Passwort setzen kannst. Der Link ist eine Stunde gültig.

Im Profil unter "E-Mail-Adresse" eine neue Adresse eintragen und bestätigen. An die neue Adresse wird ein Bestätigungslink geschickt, bis der geklickt ist, bleibt die alte Adresse aktiv.

Im Profil ganz unten unter "Konto löschen" den Vorgang starten. Wir löschen alle Immobilien, Berechnungen und Profildaten innerhalb von 30 Tagen. Aktive Pro-Abos werden mit der Löschung gekündigt.

Ja, sobald du in der App eingeloggt bist. Eingaben auf der Webseite erscheinen in der App und umgekehrt. Im Gast-Modus der App bleiben Daten nur lokal auf dem Gerät.

Ein Objekt rechnen, alle Kern-KPIs sehen, Eingaben speichern. Vergleich, PDF-Export, mehrere Objekte und erweiterte Szenarien sind Pro.

Unbegrenzte Objekte, Objekt-Vergleich, PDF-Export für Bank oder Steuerberater, erweiterte Szenario-Analyse (Sondertilgung, Zinsänderungen nach Zinsbindung) und Prioritätssupport.

Die aktuellen Preise findest du auf der Preise-Seite. Pro ist als Monats- und Jahresabo verfügbar; das Jahresabo ist günstiger pro Monat.

Auf der Webseite im Profil unter "Abonnement" auf "Kündigen" klicken. In der mobilen App kündigst du dort, wo du gekauft hast: bei iOS-Abos in den App-Store-Einstellungen, bei Android-Abos im Google-Play-Konto. Mehr dazu auf der Kündigungsseite.

Innerhalb der ersten 14 Tage nach Abschluss erstatten wir auf Anfrage den vollen Betrag (Widerrufsrecht). Danach läuft das Abo bis zum Ende des bezahlten Zeitraums und verlängert sich nicht mehr. Details auf der Widerrufsseite.

Auf der Webseite (über Stripe): Kreditkarte (Visa, Mastercard, American Express, JCB), Apple Pay, SEPA-Lastschrift und Klarna. In der mobilen App: die Zahlungsmethode, die in deinem App-Store-Konto hinterlegt ist.

Web-Abos: im Profil unter "Abonnement" auf "Rechnungen" tippen, dort kannst du jede PDF herunterladen. App-Store-Abos: Rechnung kommt von Apple bzw. Google direkt per E-Mail, wir haben darauf keinen Zugriff.

Im Apple App Store und im Google Play Store. Such einfach nach "checkmeineimmo" oder folg den Links auf der Startseite.

iOS ab Version 14 und Android ab API-Level 24 (Android 7). Ältere Geräte werden nicht offiziell unterstützt.

Die App ist als schneller Begleiter gedacht: Objekte anlegen, KPIs ansehen, Werte anpassen. Funktionen wie PDF-Export und der detaillierte Objekt-Vergleich liegen heute auf der Webseite. Wir bauen die App schrittweise aus.

Ja, im Gast-Modus. Du kannst Objekte anlegen und durchrechnen, die Daten bleiben aber nur lokal auf dem Gerät. Sobald du ein Konto erstellst, kannst du deine Objekte vom Gerät übernehmen.

Über das Kontaktformular mit Kategorie "Fehlerbericht" oder "Feature-Anfrage". Bitte App-Version (im Profil ganz unten) und Gerät angeben, das hilft uns beim Eingrenzen.

In einer Supabase-Postgres-Datenbank in einem deutschen Rechenzentrum. Backups laufen täglich, sind verschlüsselt und werden ebenfalls in der EU gehalten.

Nein, deine Eingaben (Objekte, Berechnungen) geben wir nicht weiter und wir verkaufen sie nicht. Für Zahlungen verwenden wir Stripe als Auftragsverarbeiter. Details und alle eingesetzten Dienste stehen in der Datenschutzerklärung.

Pro-Nutzer können je Objekt eine PDF mit allen Eingaben und Ergebnissen exportieren. Einen vollständigen Datenexport im JSON-Format bekommst du auf Anfrage über das Kontaktformular.

Konto im Profil löschen (siehe oben), das entfernt alle deine Daten. Wenn du nur einzelne Immobilien löschen möchtest, geht das direkt in der Objektliste.

Ja. Datenverarbeitung und Aufbewahrung folgen der DSGVO. Alle Details, Auftragsverarbeiter und deine Betroffenenrechte stehen in der Datenschutzerklärung.