Häufige Fragen

checkmeineimmo ist ein Rechner für Immobilien-Investments. Du gibst Kaufpreis, Finanzierung, Miete und Nebenkosten ein und siehst sofort Rendite, Cashflow nach Steuern, Tilgungsverlauf und Eigenkapital-Rendite. Die App ist auf den deutschen Markt zugeschnitten (AfA, Grunderwerbsteuer, Hausgeld).

Für private Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie kaufen oder vergleichen möchten. Auch nützlich für Makler und Berater, die ihren Kunden die Zahlen schnell zeigen wollen.

Aktuell ist die App auf das deutsche Steuer- und Kostensystem ausgelegt (AfA, Grunderwerbsteuer pro Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten, deutsche Mietregeln). Für Immobilien in Österreich oder der Schweiz sind die Berechnungen nicht exakt.

Zum Ausprobieren nicht: In der App kannst du den Gast-Modus nutzen und ohne Konto durchrechnen; deine Daten bleiben dann nur auf dem Gerät. Mit einem Konto werden deine Objekte gesichert und auf deinen Geräten synchronisiert.

Die Berechnungen sind die gleichen wie in einer sauber gebauten Excel-Vorlage, aber ohne dass du die Formeln pflegen musst. Außerdem speicherst du mehrere Objekte parallel, vergleichst sie direkt und exportierst eine PDF, die du an Bank oder Steuerberater geben kannst.

Die Formeln sind an gängigen Excel-Vorlagen ausgerichtet und werden bei jeder Änderung gegen eine Referenztabelle geprüft. Ergebnisse sind Schätzungen auf Basis deiner Eingaben und ersetzen keine Steuerberatung, vor allem nicht bei Sonderfällen (denkmalgeschützte Objekte, Teilvermietung, gemischte Nutzung).

Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer pro Bundesland), Hausgeld (umlagefähig und nicht umlagefähig), Instandhaltungsrücklage, AfA, Mieteinnahmen, Mietsteigerung, Zinssatz, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung, persönlicher Steuersatz, Inflation und Wertsteigerung. Jeder Wert ist editierbar.

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) berechnet sich aus Gebäudeanteil am Kaufpreis multipliziert mit dem AfA-Satz. Standardwerte sind 80% Gebäudeanteil und 2% AfA-Satz für Bestandsimmobilien. Beide Werte kannst du pro Objekt anpassen.

Das ist der Geldbetrag, der dir nach allen Ausgaben und Steuern jährlich übrig bleibt: Mieteinnahmen abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, Zinsen, Tilgung und Steuer auf das Vermietungsergebnis. Eine positive Zahl heißt: die Immobilie trägt sich selbst.

Bruttomietrendite ist Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Nettomietrendite zieht Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten ab und ist daher realistischer. Beide Zahlen zeigen wir parallel an.

Ja. Notar, Grundbuch und Makler haben Standardprozentsätze, die du überschreiben kannst. Die Grunderwerbsteuer ist pro Bundesland hinterlegt und wird automatisch gesetzt, sobald du das Bundesland auswählst.

Ja. In der App gibt es eine Vergleichsansicht, in der du zwei oder mehr Objekte nebeneinander stellst und die wichtigsten KPIs direkt gegenüber siehst.

checkmeineimmo zeigt den Restschuldverlauf über die gesamte Laufzeit als Diagramm und in einer Jahrestabelle. Sondertilgungen und Zinsänderungen nach Zinsbindung kannst du eintragen und siehst sofort die Auswirkung.

In der App auf "Registrieren" tippen, E-Mail eingeben und Passwort setzen. Alternativ kannst du dich direkt mit Apple oder Google anmelden.

Ja. Sowohl Sign in with Apple als auch Sign in with Google sind in der App verfügbar. Beim ersten Login wird automatisch ein Konto angelegt.

Auf dem Login-Bildschirm der App auf "Passwort vergessen?" tippen. Du bekommst eine E-Mail mit einem Link, über den du ein neues Passwort setzen kannst. Der Link ist eine Stunde gültig.

Im Profil unter "E-Mail-Adresse" eine neue Adresse eintragen und bestätigen. An die neue Adresse wird ein Bestätigungslink geschickt, bis der geklickt ist, bleibt die alte Adresse aktiv.

Im Profil ganz unten unter "Konto löschen" den Vorgang starten. Wir löschen alle Immobilien, Berechnungen und Profildaten innerhalb von 30 Tagen. Aktive Pro-Abos werden mit der Löschung gekündigt.

Ja, sobald du in der App eingeloggt bist. Deine Objekte sind auf allen Geräten verfügbar, auf denen du dich anmeldest. Im Gast-Modus bleiben Daten nur lokal auf dem jeweiligen Gerät.

Ja. Du testest checkmeineimmo 7 Tage kostenlos. Danach läuft das Abo für 19,99 € pro Jahr weiter, sofern du nicht vorher kündigst.

Alles: unbegrenzte Objekte, Objekt-Vergleich, PDF-Export für Bank oder Steuerberater, erweiterte Szenario-Analyse (Sondertilgung, Zinsänderungen nach Zinsbindung), Portfolio-Dashboard und Prioritätssupport.

checkmeineimmo kostet 19,99 € pro Jahr, die ersten 7 Tage sind kostenlos. Mehr dazu auf der Preise-Seite.

Du kündigst dort, wo du gekauft hast: bei iOS-Abos in den App-Store-Einstellungen deines Apple-Kontos. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung findest du auf der Seite Abo kündigen.

Da der Kauf über den App Store läuft, beantragst du eine Rückerstattung direkt bei Apple über reportaproblem.apple.com. Kündigst du, läuft das Abo bis zum Ende des bezahlten Zeitraums und verlängert sich nicht mehr. Details auf der Seite Widerruf & Rückerstattung.

Das Abo läuft über deinen App-Store-Account: Bezahlt wird mit der Zahlungsmethode, die bei Apple in deinem Konto hinterlegt ist.

Die Rechnung für dein Abo kommt von Apple direkt per E-Mail und liegt in deinem App-Store-Kaufverlauf. Wir haben darauf keinen Zugriff.

Im Apple App Store und im Google Play Store. Such einfach nach "checkmeineimmo" oder folg den Links auf der Startseite.

iOS ab Version 14 und Android ab API-Level 24 (Android 7). Ältere Geräte werden nicht offiziell unterstützt.

Alle Funktionen liegen in der App: Objekte anlegen, KPIs ansehen, Werte anpassen, Szenarien rechnen, Objekte vergleichen, Portfolio-Dashboard und PDF-Export. Die Webseite dient nur noch als Info- und Rechtsseite.

Ja, im Gast-Modus. Du kannst Objekte anlegen und durchrechnen, die Daten bleiben aber nur lokal auf dem Gerät. Sobald du ein Konto erstellst, kannst du deine Objekte vom Gerät übernehmen.

Über das Kontaktformular mit Kategorie "Fehlerbericht" oder "Feature-Anfrage". Bitte App-Version (im Profil ganz unten) und Gerät angeben, das hilft uns beim Eingrenzen.

In einer Supabase-Postgres-Datenbank in einem deutschen Rechenzentrum. Backups laufen täglich, sind verschlüsselt und werden ebenfalls in der EU gehalten.

Nein, deine Eingaben (Objekte, Berechnungen) geben wir nicht weiter und wir verkaufen sie nicht. Die Zahlungsabwicklung übernimmt der App Store (Apple). Details und alle eingesetzten Dienste stehen in der Datenschutzerklärung.

Pro-Nutzer können je Objekt eine PDF mit allen Eingaben und Ergebnissen exportieren. Einen vollständigen Datenexport im JSON-Format bekommst du auf Anfrage über das Kontaktformular.

Konto im Profil löschen (siehe oben), das entfernt alle deine Daten. Wenn du nur einzelne Immobilien löschen möchtest, geht das direkt in der Objektliste.

Ja. Datenverarbeitung und Aufbewahrung folgen der DSGVO. Alle Details, Auftragsverarbeiter und deine Betroffenenrechte stehen in der Datenschutzerklärung.