Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Alle Kosten im Überblick
Beim Immobilienkauf fällt nicht nur der Kaufpreis an. Die Kaufnebenkosten machen in Deutschland je nach Bundesland zwischen 7 % und 16 % des Kaufpreises aus. Wer diese Kosten nicht einkalkuliert, erlebt böse Überraschungen.
Was sind Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Sie setzen sich aus vier Bestandteilen zusammen:
1. Grunderwerbsteuer
Die größte Position unter den Kaufnebenkosten. Die Höhe variiert je nach Bundesland:
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,0 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein liegen mit 6,5 % am höchsten.
2. Notarkosten
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und wickelt die Eigentumsübertragung ab. Die Kosten betragen etwa 1,5 % des Kaufpreises.
3. Grundbuchkosten
Für die Eintragung des neuen Eigentümers und ggf. der Grundschuld im Grundbuch fallen etwa 0,5 % des Kaufpreises an.
4. Maklerprovision
Falls ein Makler beteiligt ist, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 hälftig. Die Käuferprovision beträgt je nach Region 1,5 % bis 3,57 % (inkl. MwSt.).
Beispielrechnung
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer (NRW, 6,5 %) | 19.500 € |
| Notarkosten (1,5 %) | 4.500 € |
| Grundbuchkosten (0,5 %) | 1.500 € |
| Makler (3,57 % Käuferanteil) | 10.710 € |
| Gesamte Kaufnebenkosten | 36.210 € |
| Anteil am Kaufpreis | 12,07 % |
Warum Kaufnebenkosten so wichtig sind
Kaufnebenkosten sind nicht finanzierbar - die meisten Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Sie reduzieren außerdem direkt Ihre Rendite, weil sie die Gesamtinvestition erhöhen, ohne den Ertrag zu steigern.
Ein Immobilien-Renditerechner, der Kaufnebenkosten automatisch nach Bundesland berechnet, hilft Ihnen, die tatsächliche Rendite korrekt zu ermitteln.